तुर्किये में किरायेदार अधिकार: किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए एक व्यापक गाइड 2024

तुर्की में रियल एस्टेट की दुनिया में, किरायेदार के पास अधिकार और कर्तव्य हैं जिन्हें उसे एक स्थिर आवासीय जीवन सुनिश्चित करने और मकान मालिक के साथ सही कानूनी संबंधों को सुनिश्चित करने के लिए अच्छी तरह से जानना चाहिए। इस गाइड में, हम तुर्की में एक किरायेदार के अधिकारों और कर्तव्यों के साथ-साथ उन स्थितियों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करेंगे जिनमें एक मकान मालिक कानूनी तौर पर किरायेदार को बेदखल कर सकता है।

1- तुर्किये में किरायेदार अधिकार:

जब एक किरायेदार और पट्टादाता एक पट्टे में प्रवेश करते हैं, तो प्रत्येक पक्ष कानूनी अधिकार और कर्तव्य प्राप्त करता है। तुर्किये में किरायेदार अधिकारों में शामिल हैं:

- सुरक्षित आवास का अधिकार: किरायेदार को अनुबंध अवधि के अंत तक किराए के घर में रहने का अधिकार है।

- रखरखाव और मरम्मत का अधिकार: किरायेदार उन दोषों की मरम्मत की मांग कर सकता है जो घर में उसके दैनिक जीवन के कामकाज में बाधा डालते हैं, और यदि मकान मालिक मरम्मत नहीं करता है, तो किरायेदार को अनुबंध रद्द करने का अधिकार है।

- दूसरे लोगों को किराए पर न देने का अधिकार: किरायेदार मकान मालिक को उसकी लिखित सहमति के बिना अन्य लोगों को मकान किराए पर देने से रोक सकता है।

- बीमा की वसूली का अधिकार: यदि अनुबंध के अंत में घर अच्छी स्थिति में वितरित किया जाता है, तो किरायेदार अनुबंध की शुरुआत में भुगतान किए गए बीमा मूल्य की वसूली कर सकता है।

2- तुर्किये में किरायेदार के कर्तव्य:

किरायेदार अधिकारों के अलावा, किरायेदारों को कुछ कर्तव्यों का पालन करना चाहिए, अर्थात्:

- समस्याओं की रिपोर्ट करना: किरायेदार को घर में आने वाली किसी भी समस्या के बारे में मकान मालिक को सूचित करना चाहिए।

- समय पर किराए का भुगतान: किरायेदार को अनुबंध में किए गए समझौते के अनुसार बिना किसी देरी के किराए का भुगतान करना होगा।

- संपत्ति का रख-रखाव: किरायेदार को घर और उसमें दी गई सभी वस्तुओं की अखंडता बनाए रखनी चाहिए।

3- तुर्किये में किरायेदार बेदखली के मामले:

कुछ मामलों में मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है, जो हैं:

- अनुबंध अवधि की समाप्ति: अनुबंध अवधि समाप्त होने पर मकान मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है।

- संपत्ति बेचना: अगर मकान मालिक संपत्ति बेचना चाहता है तो उसे किरायेदार को पहले से नोटिस भेजना होगा।

- देर से किराया भुगतान: ऐसी स्थिति में जब किरायेदार बार-बार किराया देने में देरी करता है।

4- किरायेदार को अवैध तरीके से बेदखल करना:

तुर्की कानूनों के अनुसार, मकान मालिक को न्यायिक आदेश के अलावा किरायेदार को बेदखल करने का कोई अधिकार नहीं है। यदि बेदखली अवैध रूप से और पूर्व सहमति के बिना की जाती है, तो किरायेदार को आवास के अधिकार के आधार पर बाहर जाने से परहेज करने का अधिकार है।

5- तुर्किये में वार्षिक किराया वृद्धि दर और उसका निर्धारण:

तुर्की सांख्यिकी प्राधिकरण 12 महीने की औसत मुद्रास्फीति के आंकड़ों के आधार पर किराया वृद्धि निर्धारित करता है। मालिक को इस प्रतिशत का पालन करना होगा, अन्यथा वह कानूनी जवाबदेही के अधीन होगा।

6- क्या मुझे अनुबंध समाप्त होने के बाद किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है?

हाँ, उसे कई मामलों में किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है:

- यदि किरायेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय बेदखली प्रतिज्ञा पर हस्ताक्षर करता है, तो मकान मालिक को पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है।

- अगर मकान मालिक के पास रहने की कोई दूसरी जगह नहीं है तो वह किरायेदार को बेदखल कर अपने घर में रह सकता है, बशर्ते कि वह 3 साल तक मकान किराए पर न दे।

- यदि मकान मालिक के पास 18 वर्ष से अधिक उम्र का बच्चा है, तो उसे अपने बेटे या बेटी के लिए आवास सुरक्षित करने के लिए किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है।

7- क्या तुर्किये में पट्टा अनुबंध स्वतः नवीनीकृत हो जाता है?

हाँ, पट्टा स्वतः ही 5 वर्षों के लिए नवीनीकृत हो जाता है

8- तुर्किये में एक गृहस्वामी को किराया बढ़ाने का कितना अधिकार है?

गृहस्वामी को हर साल राज्य द्वारा निर्धारित प्रतिशत के अनुसार किराया बढ़ाने का अधिकार है, और गृहस्वामी को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 साल के बाद अपनी संपत्ति के नए बाजार मूल्य के अनुसार किराया बढ़ाने का अधिकार है। पहली बार।

9- यदि कोई किरायेदार किराया नहीं देता है तो मैं क्या करूँ?

नोटरी पब्लिक द्वारा उसे एक लिखित नोटिस भेजा जाएगा, और यदि वह नोटिस में निर्दिष्ट अवधि के भीतर किराए का भुगतान नहीं करता है, तो उसे किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है।

10- किराया भुगतान अवधि कितनी है?

आमतौर पर यह एक महीने का होता है, लेकिन इसे दोनों पक्षों के समझौते से किराये के अनुबंध में लिखित रूप में निर्दिष्ट किया जाता है।

11- मैं पट्टा अनुबंध के बिना किसी किरायेदार को कैसे बेदखल कर सकता हूं?

यदि मासिक किराया भुगतान का प्रमाण है, तो ये भुगतान किराये के अनुबंध को प्रतिस्थापित कर देते हैं, भले ही अनुबंध मौजूद न हो। हालाँकि, यदि किराए के भुगतान का कोई सबूत नहीं है, तो मकान मालिक सक्षम अधिकारियों का सहारा लेकर किरायेदार को बेदखल कर सकता है।

12- पट्टा कब समाप्त होता है?

सहमत अवधि की समाप्ति की स्थिति में या किराए का भुगतान करने में विफलता की स्थिति में।

13- पट्टा समाप्त होने पर क्या होता है?

राज्य द्वारा निर्धारित किराये की दर में वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, अनुबंध स्वचालित रूप से पांच साल की अवधि के लिए बढ़ा दिया जाता है।

14- पट्टा कब समाप्त किया जाता है?

ऐसी स्थिति में जब किराए का भुगतान नहीं किया गया हो या घर का उपयोग सहमत उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता हो।

15- बेदखली के मामले में कितना समय लगता है?

यह प्रत्येक पक्ष के पास उपलब्ध सबूतों और प्रमाणों के अनुसार भिन्न-भिन्न होता है।

16 मैं किरायेदार के खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करूं?

यह या तो न्यायपालिका द्वारा या जिला गवर्नर द्वारा किया जाता है।

17- अपार्टमेंट के रखरखाव और नवीनीकरण का खर्च कौन वहन करता है?

अक्सर, यदि आवश्यक हो तो मकान मालिक किरायेदार के जाने के बाद अपार्टमेंट की मरम्मत और रखरखाव के लिए सुरक्षा जमा राशि निकाल लेता है।

हालाँकि, यदि घर के लिए रखरखाव की आवश्यकता होती है, जैसे कि बुनियादी ढांचे की मरम्मत, तो मामले का मूल्यांकन किया जाता है। यदि गलती किरायेदार के दुरुपयोग के कारण हुई है, तो रखरखाव की लागत किरायेदार द्वारा भुगतान की जाती है। हालाँकि, यदि कारण खराब निर्माण या इमारत की उम्र से उत्पन्न होता है, तो लागत अपार्टमेंट के मालिक द्वारा वहन की जाती है। यह अक्सर दोनों पक्षों के बीच समझौते से किया जाता है।

19- क्या पट्टा अनुबंध को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है?

हाँ, पट्टा अनुबंध को अनुबंध के दोनों पक्षों की उपस्थिति में नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित कराना बेहतर है।

तुर्किये में किरायेदार के अधिकारों और कर्तव्यों को जानना स्वस्थ और स्थिर आवासीय संबंधों को सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है। भविष्य की समस्याओं से बचने के लिए प्रत्येक किरायेदार और मकान मालिक को कानूनों का पालन करना चाहिए और सद्भावना से कार्य करना चाहिए। हम तुर्किये में आपके सुखी और स्थिर आवासीय जीवन की कामना करते हैं।

तुर्किये में किरायेदार अधिकार: किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए एक व्यापक गाइड 2024