तुर्किये में विदेशी निवेशकों पर लगाया गया कर

तुर्किये में विदेशी निवेशकों पर लगाया गया कर

तुर्की में विदेशी निवेशकों पर लगाए गए करों के संबंध में बहुत महत्वपूर्ण मामले हैं जिन्हें रियल एस्टेट के माध्यम से निवेश करने वाले विदेशी नागरिकों और कंपनी मालिकों को अवश्य जानना चाहिए। जैसे-जैसे तुर्की लगातार बढ़ रहा है और वैश्विक स्तर पर उन्नत आर्थिक शक्तियों में से एक बन गया है, यह हाल ही में कई विदेशी निवेशकों के लिए रुचि का केंद्र बन गया है। हाल के वर्षों में, यह देखा गया है कि तुर्की में रियल एस्टेट निवेश से मुनाफे पर रिटर्न बहुत बड़ा है, और इसलिए विदेशी निवेशकों को तुर्की में किए गए निवेश पर लगाए गए करों के प्रकार पर ध्यान देना चाहिए।

तुर्की में अनिवासी विदेशी निवेशक एक सीमित करदाता की स्थिति के तहत अचल संपत्ति किराये और बिक्री कर कानून के अधीन हैं, और अचल संपत्ति का किराया या बिक्री भी कुछ मामलों में मूल्य वर्धित कर कानून के अधीन हो सकती है। ठीक है, और तुर्की में विदेशी निवेशकों पर लगाए जाने वाले करों के प्रकार निम्नानुसार निर्धारित किए जा सकते हैं:

1- टापू डीड टैक्स

स्वामित्व विलेख शुल्क का भुगतान संपत्ति की बिक्री के दौरान किया जाता है, और इन शुल्कों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति संपत्ति के विक्रेता और खरीदार होते हैं। ये शुल्क दोनों पक्षों पर समान राशि में लगाए जाते हैं, लेकिन इन्हें अलग-अलग एकत्र किया जाता है और संपत्ति बिक्री मूल्य का 4 प्रतिशत अनुमानित किया जाता है। तथ्य यह है कि संपत्ति खरीदार एक नागरिक है, यह किसी विदेशी या कानूनी व्यक्ति के लिए नहीं है, शीर्षक विलेख शुल्क के संबंध में कोई अंतर नहीं है। टाइटल डीड शुल्क बिना किसी अपवाद के सभी प्रकार की अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, वाणिज्यिक कार्यालय, कृषि भूमि, निर्माण भूमि, आदि) पर लगाया जाता है।

2- संपत्ति कर

तुर्की में अचल संपत्ति अधिकारों के अनुसार, सभी प्रकार की अचल संपत्ति, जैसे अपार्टमेंट, वाणिज्यिक कार्यालय और भूमि, संपत्ति कर कानून का पालन करती हैं। इसलिए, जिन विदेशियों के पास तुर्की में अचल संपत्ति है, उन्हें संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति कर अपार्टमेंट के लिए प्रति हजार एक, वाणिज्यिक कार्यालयों के लिए प्रति हजार दो और प्रति हजार तीन निर्धारित किया गया है। निर्माण भूमि के लिए एक हजार और कृषि भूमि के लिए प्रति हजार एक। यदि ये अचल संपत्तियाँ बड़े राज्यों या उनके पड़ोसी क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर हैं, तो संपत्ति कर उल्लिखित राशि से दोगुना हो जाता है, और अचल संपत्तियों पर संपत्ति कर खरीदने के एक साल बाद लगाया जाता है।

3- आय पर लगाये जाने वाले करों के प्रकार

विदेशियों द्वारा खरीदी गई अचल संपत्ति पर लाभ को दो प्रकारों में विभाजित किया गया है: संपत्ति को पट्टे पर देने से होने वाला लाभ और संपत्ति बेचने से होने वाला लाभ। इसलिए, चाहे संपत्ति का मालिक कोई वास्तविक विदेशी व्यक्ति हो या कोई कंपनी, लगाए गए करों के संदर्भ में एक महत्वपूर्ण अंतर डालेगा।

4- अचल संपत्ति किराये पर देने से लाभ

यदि संपत्ति को किराए पर देने से लाभ प्राप्त करने वाला व्यक्ति एक विदेशी व्यक्ति है, तो वह संपत्ति आयकर कानून के अधीन होगा, और ऐसी स्थिति में जब तुर्की और उस देश के बीच कोई दोहरा कराधान समझौता नहीं है जिसमें विदेशी नागरिक रहता है, विदेशी व्यक्ति भी कर कानून के अधीन होगा, लेकिन ऐसी स्थिति में जब तुर्की और उस देश के बीच दोहरा कराधान समझौता होता है जिसमें विदेशी नागरिक रहता है, तो प्रचलित समझौते के प्रावधान लागू होंगे।

5- अचल संपत्ति की बिक्री से लाभ

यदि वास्तविक विदेशी नागरिक लगातार खरीद-फरोख्त में व्यस्त रहता है, तो उसकी आय को व्यावसायिक लाभ माना जाएगा और इस प्रकार उसकी आय पूंजीगत लाभ कानून के अधीन हो जाएगी।

6- कंपनियों के लिए अचल संपत्ति पट्टे पर देने से लाभ

यदि तुर्की में स्थापित कोई कंपनी किसी संपत्ति को किराए पर देने से लाभ प्राप्त करती है, तो कंपनी की आय को वाणिज्यिक लाभ माना जाएगा और इस प्रकार इसकी आय मुनाफे के 20% की दर से कॉर्पोरेट कर कानून के अधीन हो जाएगी। कर्मचारी खर्च और कंपनी के वित्तीय भुगतान को करों से घटाकर कर की दर को कम किया जा सकता है।

7- कंपनियों के लिए अचल संपत्ति की बिक्री से लाभ

कंपनियां रियल एस्टेट बेचने से जो मुनाफा कमाती हैं, उस पर संस्थागत कर भी लगाया जाता है और ऊपर बताए गए खर्चों को कम करके कर की दर को कम किया जा सकता है।

विदेशी कंपनियों के लिए अचल संपत्ति पट्टे पर देने से लाभ

जो कंपनियां तुर्की के अंदर अपनी गतिविधियों का संचालन करती हैं, उन्हें सीमित कर करदाता के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, क्योंकि जमे हुए कर केवल तुर्की के अंदर स्वामित्व वाले कार्यस्थलों और इमारतों के लिए किराये की आय से होने वाले मुनाफे पर लगाए जाते हैं, और सीमित कर करदाताओं को भुगतान किए गए किराए से जमे हुए करों को काटना होगा, और जमे हुए करों का प्रतिशत लाभ का 20% है। किराए का भुगतान करने वाले व्यक्ति द्वारा कर विभाग को कर विवरण प्रस्तुत करके सूचित किया जाना चाहिए।

8- विदेशी कंपनियों के लिए अचल संपत्ति की बिक्री से लाभ

इस घटना में कि तुर्की में स्थापित एक विदेशी कंपनी, एक सीमित कर करदाता के रूप में, अचल संपत्ति की बिक्री से लाभ प्राप्त करती है, कंपनी के मुनाफे का मूल्यांकन एंटरप्राइज टैक्स कानून के ढांचे के भीतर किया जाता है, और मूल्यांकन के माध्यम से, कंपनी का वर्गीकरण किया जाता है। लाभ प्राप्त होता है, चाहे वे वाणिज्यिक हों या गैर-वाणिज्यिक, या यदि कंपनी की पूंजी लाभ प्राप्त करती है। संपत्ति की बिक्री से या नहीं, और तदनुसार, संपत्ति की बिक्री से कंपनी के मुनाफे पर मुनाफे के 20% की दर से उद्यम कर लगाया जाएगा।

9- विरासत कर और स्वामित्व का हस्तांतरण

ऐसी स्थिति में जब तुर्की में एक मृत विदेशी व्यक्ति की संपत्ति विरासत या स्वामित्व के हस्तांतरण के माध्यम से किसी अन्य विदेशी व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है, तो विदेशी व्यक्ति पर विरासत और हस्तांतरण कर लगाया जाता है, चाहे उसकी राष्ट्रीयता या वह जिस देश में रहता हो। विदेशी व्यक्ति या जिस देश में वह रहता है उसकी राष्ट्रीयता महत्वपूर्ण नहीं है, इसका कारण यह है कि विरासत या स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रियाएं तुर्की राज्य की सीमाओं के भीतर होती हैं, और तथ्य यह है कि विदेशी व्यक्ति वास्तविक या कानूनी व्यक्ति है कराधान के अनुप्रयोग पर भी कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा। यह ध्यान देने योग्य है कि विरासत और स्वामित्व हस्तांतरण कर चल और अचल संपत्ति के मूल्य के अनुपात में एक परिवर्तनीय कर प्रणाली के अधीन है।

तुर्किये में विदेशी निवेशकों पर लगाया गया कर